Estimer sa maison en 2022
Vous vous demandez quelle est la valeur de votre maison sur le marché immobilier ? C'est une question simple, mais il peut être difficile de définir le juste prix. Le marché de l'immobilier évolue très vite et les prix bougent également très rapidement. Savoir ce que vaut votre maison n'est pas seulement utile pour vendre ou acheter. C'est aussi important si vous cherchez à renégocier votre prêt par exemple.
1. Regardez les ventes immobilières autour de vous
Pour estimer sa maison, une bonne façon de faire de la comparer à des propriétés similaires qui ont été vendues récemment dans votre région. Cette méthode vous donne une idée de ce que les acheteurs sont prêts à payer pour un certain type de propriété à un moment donné.
Lorsque vous choisissez des biens comparables, assurez-vous qu'ils sont aussi semblables que possible au vôtre en termes de taille, d'emplacement et de commodités. Par exemple, si vous vivez près d'un parc ou si l'un des côtés a une vue sur les montagnes et l'autre sur l'océan, essayez de ne pas comparer ces maisons entre elles !
Essayez de prendre les critères suivants en compte :
- Le nombre de chambres
- La superficie en mètre carré (loi Carrez)
- Le prix au mètre carré
- La taille du terrain
- Le nombre de pièces habitables
Vous devez également prendre en compte d'autres facteurs lors de la sélection des données de ventes comparables, notamment : s'il existe des restrictions légales sur la durée d'occupation de ces maisons ; si des rénovations importantes ont été effectuées après l'achat ; le temps que chaque vente a pris (des ventes plus longues n'indiquent généralement pas une meilleure valeur) ; combien de jours chaque maison a été sur le marché avant d'être vendue etc.
Faire ce travail de recherche vous permettra d'affiner votre estimation et d'avoir une première fourchette.
2. Anticipez les freins des acquéreurs
Avant de mettre votre maison sur le marché, il est bon de s'assurer que l'état général est bon. Par exemple, veillez à ce que le toit ou les fondations ne présentent aucun problème majeur. Si un acheteur potentiel voit quelque chose comme de la moisissure ou des dégâts causés par des termites, il risque d'être rebuté et ne voudra pas acheter votre maison.
Vous pouvez vérifier l'absence de fuites au plafond ou rechercher des signes de dommages structurels tels que des fissures dans les murs ou les plafonds. Si vous n'êtes pas sûr de ce qu'il faut rechercher ici, demandez conseil à quelqu'un qui travaille dans le domaine de la construction.
Vous devez également vérifier la présence de moisissures causées par des fuites et d'autres problèmes qui peuvent affaiblir les structures au fil du temps.
Avec l'explosion des tarifs de l'électricité en 2022, il est important de prendre en compte le bilan énergétique de votre maison. Si la consommation est faible, car l'isolation est bonne, cela augmentera la valeur de votre bien sur le marché.
3. Faites appel à un professionnel de l'immobilier
Une fois que vous vous êtes fait une estimation idée du prix de votre maison, vous pouvez faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'estimer sa maison. Il a une connaissance du marché et pourra vous aider à estimer au mieux votre maison. Il dispose aussi d'outil d'estimation qu'il pourra vous mettre à disposition.
Prenez une agence immobilière près de chez vous qui connaîtra le marché local et pourra vous donner une estimation précise. N'hésitez pas à demander à plusieurs agences afin de comparer les estimations. Ils font souvent une estimation gratuitement et sans engagement.
Établir une estimation de maison n'est chose aisée. Si vous envisagez de vendre votre maison, faites donc le travail par vous-même dans un premier temps, puis appelez un agent immobilier pour la faire estimer. Il vous aidera à définir une meilleure estimation et ainsi fixer le juste prix lors de la mise sur le marché.